Frü­hes Anspa­ren: Hilft bei der Finan­zie­rung einer Immo­bi­lie!

Die eige­ne Immo­bi­lie ist für vie­le Men­schen in Deutsch­land nach wie vor ein Wunsch­ziel. So ein Eigen­heim hat immer­hin eini­ge Vor­tei­le. Unter dem eige­nen Dach lebt es sich selbst­be­stimmt, unab­hän­gig von Ver­mie­tern oder ner­vi­gen Mie­tern nur ein Stock­werk wei­ter. Wer im eige­nen Haus lebt, stellt auch eige­ne Regeln auf – und geniesst je nach Grund­stück die Früch­te des eige­nen Gar­tens. Zwar ist der Preis für so eine Immo­bi­lie oft hap­pig, dafür ent­fällt lang­fris­tig die Mie­te. Gera­de auf lan­ge Sicht ist das gut für alle, die im Alter sor­gen­frei­er und selbst­be­stimm­ter leben wol­len. Und gera­de weil das Preis­schild am Eigen­heim meist eher hoch aus­fällt, lohnt sich der früh­zei­ti­ge Blick auf die Finan­zie­rung.

Finan­zie­rung mal anders gedacht: Vor­sor­gen!

Ein Trick für gespar­tes Geld auf dem Weg zum Eigen­heim ist sicher­lich die Lage. In der Bun­des­re­pu­blik gibt es tat­säch­lich vie­le ver­gleichs­wei­se güns­ti­ge Immo­bi­li­en. Lei­der haben die­se auch immer einen Haken. Von Reno­vie­rungs­kos­ten abge­se­hen lie­gen sehr güns­ti­ge Gebäu­de meist in Regio­nen, die mas­siv unter struk­tu­rel­lem Wan­del lei­den. Wer also nicht gera­de mit­ten “in der Pam­pa” leben möch­te, muss in der Regel etwas tie­fer in die Tasche grei­fen. Doch die Finan­zie­rung einer Immo­bi­lie ist auch dann nicht unmög­lich, wenn Sie in einer Metro­pol­re­gi­on wie Mün­chen oder Frank­furt leben möch­ten. Letz­te­res ist übri­gens auf Platz 19 im glo­ba­len Ran­king der teu­ers­ten Städ­te der Welt.

Ein Vor­teil im aktu­el­len Zins­um­feld ist, dass Kre­di­te lang­fris­tig güns­ti­ger sind als noch vor 10 oder gar 20 Jah­ren. Dann jedoch bleibt trotz­dem ein Eigen­an­teil übrig, der selbst erst ein­mal gestemmt wer­den will. Bei einem Preis von 200.000€ – 500.000€ je nach Lage und einem Eigent­an­teil von rund 20% steht vor der Finan­zie­rung also erst ein­mal eine Anspar­pha­se über 40.000€ bis gar 100.000€ an. Um das zu ver­an­schau­li­chen, möch­te ich fol­gen­des Bei­spiel vor­rech­nen: Ange­nom­men, Sie haben etwa aus einer Erb­schaft 50.000€ zur Ver­fü­gung und es feh­len wei­te­re 50.000 für den Eigen­an­teil. Über 10 Jah­re hin­weg müss­ten Sie dann jeden Monat rund 330€ zurück­le­gen.

Genau da liegt die Tücke bei der Finan­zie­rung einer Immo­bi­lie. Vie­len Men­schen ist nicht bewusst, wie lan­ge und in wel­cher Höhe sie sich im Ver­zicht üben müs­sen, bevor Geld für das Eigen­heim in aus­rei­chen­der Men­ge vor­liegt. Davon soll­ten Sie sich aller­dings nicht ent­mu­ti­gen las­sen. Mit einem Plan und etwas eiser­nem Wil­len ist auch das kei­ne unüber­wind­ba­re Hür­de.

Zu allen Anlie­gen rund um die Finan­zie­rung Ihrer Immo­bi­lie ste­he ich Ihnen bera­tend jeder­zeit gern zur Sei­te.

Für wei­te­re Fra­gen hin­ter­las­sen Sie mir bit­te am Ende des Bei­trags einen Kom­men­tar oder Sie ver­ein­ba­ren direkt ein kos­ten­frei­es Erst­ge­spräch. Alter­na­tiv kön­nen Sie sich per Direkt­nach­richt (oder Mit­tels Kon­takt­for­mu­lar) mit mir in Ver­bin­dung set­zen.

In jedem Fall erhal­ten Sie schnellst mög­lich eine Ant­wort von mir.

Mit den bes­ten Grü­ßen
Chris­ti­an Ulrich LL.B., M.A.