Versichert oder nicht: Über verstopfte und gebrochene Ableitungsrohre!

„Wenn der Abfluss mal verstopf ist, ja was ist denn schon dabei…“ – Naja, Sie wissen schon?!

Vielen dürfte diese kleine Werbebotschaft ebenso im Ohr hängen geblieben sein, wie mir.
Aber nun lässt sich längst nicht alles so einfach und sicher beseitigen, wie unser Experte Günter Schüßler zu berichten weiß.

Mit einem Gastkommentar von Günter Schüßler, Geschäftsführer Schüßler´s Rohrreinigungsschnelldienst GmbH & Co. KG

Herr Schüßler, Rohrverstopfungen und deren Beseitigung sind Ihr tägliches Geschäft. Können Sie uns sagen, ob Rohrverstopfungen überwiegend bei alten Häusern oder auch bei jüngeren Gebäuden vorkommen? Welche Erfahrungen haben Sie gemacht?

Zunächst einmal können wir feststellen, dass sich Rohrverstopfungen in/an Häusern, die älter als 30 Jahre sind, vermehrt nachweisen lassen. Damals wurden noch Steinzeugrohre montiert (Ton- oder Betonrohre) die in den einzelnen Steckverbindungen (Muttern) immer wieder Versätze aufweisen. Die meisten Häuser wurden bereits, vor allem im Badezimmerbereich und im inneren des Hauses, saniert. Dabei wurden meist Sparspülkästen montiert, die mit 6 l Wasser die Fäkalien auf ca. 15 – 30 lfd. Metern bis zum Straßenkanal transportieren sollen. Dieses funktioniert selbstverständlich eher schlecht als recht.
Aber auch jüngere Gebäude und gerade Neubauten sind regelmäßig von Verstopfungen betroffen. Hier wird oftmals das Regenwasser separiert versickerungsfähig im Garten angelegt und bei normalem Regen bzw. Starkregen fehlt somit die Spülleistung bis zum Straßenkanal. Zusätzlich werden immer wieder Dinge wie Feuchttücher und Intimtextilien verwendet, die in der Grundleitung aufquellen und für Verstopfungen auf der gesamten Länge sorgen.

In den überwiegenden Versicherungsbedingungen findet man keinen Einschluss für die Beseitigung von Rohrverstopfungen

Bei genauem Studium der Bedingungen wird man in Ausnahmefällen dennoch fündig. Meistens sind dann Summenbegrenzungen vorgesehen, wie diese Klauseln exemplarisch belegen sollen:
„In Erweiterung von … sind die notwendigen Kosten für die Beseitigung von Verstopfungen von Ableitungsrohren innerhalb versicherter Gebäude sowie auf dem Versicherungsgrundstück mitversichert. Ausgeschlossen sind Verstopfungen von Regenfallrohren. Die Entschädigung ist je Versicherungsfall begrenzt auf ein Prozent der Versicherungssumme.“
oder
„Der Versicherer ersetzt … die Kosten für die Beseitigung von Verstopfungen von versicherten Rohren innerhalb versicherter Gebäude sowie auf dem Versicherungsgrundstück. Die Entschädigung hierfür ist auf EUR 1.000,- begrenzt.“

Herr Schüßler, welche Ursachen haben Rohverstopfungen? Gibt es hierfür eine eindeutige und immer wiederkehrende Erklärung?

Die meisten Rohrverstopfungen entstehen durch falsche Handhabung, zu wenig Wasser und zu viele Dinge die nicht in das WC oder den Küchenanschluss gelangen sollten.
Gute Beispiele hierfür sind z. B. Hackbraten, Forelle blau, Salzgurken, Essensreste, Suppen, Pasta, zu Weihnachten Tannenzweige, zu Ostern Ostereier, etc.
Das hört sich zunächst einmal witzig an, ist jedoch für uns jahreszeitenbedingt jederzeit zu erleben.
Die Leute haben heute keine Lust mehr, vom 3. OG bis zur Mülltonne zu gehen. Lieber machen sie den Toilettendeckel auf, schmeißen alles rein und drücken ab. Damit sind sie fertig. Ob der ganze „Sarotti“ dann im Erdgeschoss aus der Toilette schnellt, samt Hähnchenknochen und diversen anderen Utensilien, ist den Leuten oben zunächst einmal völlig egal.
Zudem gibt es deutliche Unterschiede vom Eigentümer zum Mieter. Die Wertigkeit des Mieters zum Objekt und deren Kosten ist oftmals nicht so hoch, wie die vom Eigentümer zum seinem Objekt.

Anschauungsmaterial (Rohverstopfungen):

Defekte Abwasserkanäle verursachen eklatante Schäden: Ärgerlich, wenn es an das eigene Portemonnaie geht

Neben den erwähnten Rohrverstopfungen, die allein betrachtet schon für ein beträchtliches Schadenbild sorgen können, stellen Defekte an Rohren (Rohrbrüche, etc.) das weitaus größer Übel dar.

Man könnte meinen, dass ohnehin jeder Hauseigentümer (bzw. Erbbauberechtigte) ein primäres Interesse daran haben dürfte, seine Abwasserleitungen regelmäßig auf Funktion und Dichtigkeit hin überprüfen zu lassen.
Schließlich kann man dadurch Nässeschäden, aufwändige Reparaturen am Mauerwerk begegnen und zudem einen Wertverlust der eigenen Immobilie vermeiden.
Aber anders als bei einem undichten Dach, Tür oder Fenster zum Beispiel, wird alles was im Verborgenen schlummert quasi geduldet, solange, ja solange keine sichtbaren Schäden auftreten.
Dabei kann es oft schon zu spät sein. So versickert Abwasser teilweise jahrelang unbemerkt, verunreinigt Boden und Grundwasser und es entstehen hohe Reparaturkosten.

Wie es im Erdreich aussieht, zeigen diese Bilder von der Firma Schüßler:
Anschauungsmaterial (defekte Rohre im Erdreich):

Auf diesen Umstand hat unlängst die Politik reagiert – und das nicht zwingend alleine aus Gründen des Naturschutzes, wie ich glaube: Denn unser Kanalsystem ist z.T. sehr marode. Die „öffentliche Hand“ wird diesen finanziellen Kraftakt nicht alleine meistern (wollen).

Dichtigkeits- und Funktionsprüfung: Eigentum verpflichtet

Allgemeiner Konsens dürfte darüber herrschen, dass wir kein verseuchtes Grundwasser wollen.
Aber anders als beim Auto, welches alle zwei Jahre zur Hauptuntersuchung muss, sieht die Realität bei Ableitungsrohren (noch) anders aus.

Gesetzliche Vorgaben: Gut gewollt aber aus meiner Sicht eher halbgar gemacht!

Zwar bietet ein Bundesgesetz – das Wasserhaushaltsgesetz (WHG) – die wesentliche Anspruchsgrundlage für bzw. gegen Betreiber von Abwasseranlagen.
Danach sind Grundstückseigentümer verpflichtet, regelmäßig Dichtheitsprüfungen durchzuführen und ihre Abwasserleitungen zu sanieren, um Gefahren für die Umwelt und die Allgemeinheit abzuwenden: „Abwasser ist so zu beseitigen, dass das Wohl der Allgemeinheit nicht beeinträchtigt wird; § 55 Abs. 1 WHG.“ Die entsprechenden: „Abwasseranlagen sind [nach dem Stand und nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik] so zu errichten, zu betreiben und zu unterhalten, dass die Anforderungen an die Abwasserbeseitigung eingehalten werden; § 60 Abs. 1 WHG und „ … ist verpflichtet, ihren Zustand, ihre Funktionsfähigkeit, ihre Unterhaltung und ihren Betrieb sowie Art und Menge des Abwassers und der Abwasserinhaltsstoffe selbst zu überwachen; § 61 Abs. 2 WHG.“

Aber aufgrund des Föderalismus, sind die rechtlichen Anforderungen an die Dichtheitsprüfung privater Abwasserleitungen – je nach Bundesland, Kreisen und Gemeinden – unterschiedlich geregelt.

Häusliches Abwasser in ausgewiesenen Wasserschutzgebieten – Fristen für NRW: 31.12.2015 und 31.12.2020

In § 8 SüwVO Abw NRW werden die Anforderungen aus dem WHG an die Selbstüberwachung konkretisiert und Fristen für die erstmalige Zustands- und Funktionsprüfung und die Wiederholungsprüfung von privaten Abwasserleitungen festgelegt.

• 31.12.2015, für alle bestehenden Abwasserleitungen in Wasserschutzgebieten, die vor dem 01.01.1965 errichtet wurden (vgl. § 8 Abs. 3 SüWVO Abw NRW).
• 31.12.2020, für alle anderen Abwasserleitungen in Wasserschutzgebieten (vgl. § 8 Abs. 3 SüWVO Abw NRW).
• Wiederholung alle 30 Jahre (vgl. § 8 Abs. 8 SüWVO Abw NRW).
  (Ob Ihr Grundstück im Wasserschutzgebiet liegt, können Sie über diesen Link ermitteln.)

Für Neubauten gelten besondere Vorschriften: Unabhängig davon, ob sich das Grundstück in Wasserschutzgebieten befindet oder nicht

„Der Eigentümer eines Grundstücks hat im Erdreich oder unzugänglich verlegte Abwasserleitungen zum Sammeln oder Fortleiten von Schmutzwasser oder mit diesem vermischten Niederschlagswasser seines Grundstücks nach der Errichtung oder nach wesentlicher Änderung unverzüglich von Sachkundigen nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik auf deren Zustand und Funktionsfähigkeit prüfen zu lassen; § 8 Abs. 2 SüwVO Abw NRW“.

Man möchte es kaum glauben. Aber selbst bei Neubauten stoßen Günter Schüßler und sein Team immer wieder auf Defekte, weil Bauarbeiten nicht sachgerecht durchgeführt wurden.

Es ist für uns immer wieder verwunderlich, dass alle Dinge – gerade im Neubau – wie z. B. Türzargen, Wand- und Fliesenbeläge, etc., bewertet werden. Jedoch die wichtigsten Komponenten, die sich im Untergrund befinden, wie z. B. Abwasserleitungen, Außenisolierung, Drainagen, Pumpstationen und Rückstauschutz nicht.
Zu Bewertungen kommt es erst dann, wenn die Garantie nach 5 Jahren nicht mehr vorhanden ist und die ersten Verstopfungen auftreten. Oftmals, wenn die Garage platziert ist, alle Pflasterflächen verlegt wurden und wir dann die erste TV-Untersuchung durchführen, die in der Regel für einen Neubau bei einem Preis von ca. 200,00 – 300,00 € als Erstaufnahme liegt. Hierbei werden meist unzählige Falschmontagen, Deformationen der Rohre, Defekte durch das Verdichten der Erdoberfläche, ausgedrückte Ohrringe, falsch montierte Rückstauklappen, etc., festgestellt und dokumentiert. Leider meistens dann viel zu spät.

Anschauungsmaterial (defekte Rohre im Erdreich bei Neubauten):

Warum überhaupt all der Stress, wenn ein Teil der Eigentümer erst gar nicht in die Pflicht genommen wird?

„Für die Prüfung anderer Abwasserleitungen wird keine landesweit geltende Frist zur Erstprüfung vorgegeben. Unabhängig hiervon kann die Gemeinde von ihrer Satzungsermächtigung (§ 53 Abs. 1e S. 1 Nr. 1 LWG) Gebrauch machen; § 8 Abs. 4 SüWVO Abw NRW“.
Einmal von möglichen rechtlichen Folgen bei Missachtung (Verhängung von Bußgeldern) abgesehen, dürfte jedem Eigentümer viel am Werterhalt des eigenen Gebäudes liegen.
Nicht zuletzt kann eine unzureichende Wartung zum Erlöschen des Versicherungsschutzes (Gebäudeversicherung) führen.

Apropos Gebäudesicherung: Was würden Sie davon halten, wenn Ihre Versicherung Bruchschäden an Zu- und insbesondere an Ableitungsrohren bezahlt?

Sie hätten sicherlich nichts dagegen, oder?

Bevor wir uns dieser Frage eindringlich widmen, möchte ich mir einen kleinen Ausflug erlauben.
Was bedeutet es, wenn in den Versicherungsbedingungen von Zu- und Ableitungsrohren innerhalb bzw. außerhalb des Versicherungsgrundstücks die Rede ist?
Wie die Begrifflichkeiten bereits andeuten, wird im Schadensfall seitens einer Versicherung sehr genau darauf geachtet, ob das Rohr innerhalb (also bis zur Grundstücksgrenze) gebrochen ist und/oder darüber hinaus (also außerhalb der Grundstücksgrenze bis zum Kanalhauptanschluss). Und damit die Frage, ob der Schaden versichert ist oder nicht.

Sollte Ihre Versicherung, respektive die Bedingungen, keine Klausel für den Fall der Fälle vorsehen, gehen Sie leer aus. Sie tragen die Kosten für eine Reparatur oder Sanierung ganz alleine. Und das kann sehr teuer werden.
Schließlich haben: „Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer .. große Schäden an Abwasserleitungen kurzfristig zu sanieren oder sanieren zu lassen. Mittelgroße Schäden sind in einem Zeitraum von zehn Jahren zu sanieren. Bei Bagatellschäden ist eine Sanierung in der Regel vor der Wiederholungsprüfung nach § 8 Absatz 8 nicht erforderlich; § 10 Abs. 1 SüwVO Abw NRW“.

Herr Schüßler, was halten Sie von dieser gesetzlichen Regelung? Wie würden Sie große Schäden definieren; was sind Mittelgroße? Können Sie uns Beispiele nennen?

Heute sind TV-Anlagen, die zur Untersuchung von Abwasserleitungen benutzt werden, so gut, wie bei einer „Darmspiegelung“. Sämtliche Haarrisse, Defekte, Wurzeleinwüchse und Undichtigkeiten können genauestens untersucht und dokumentiert werden. Selbst die Stelle, an dem sich dieser Defekt befindet (innerhalb und außerhalb des Hauses) kann mittels Rohrortung bis auf einen halben Meter genau an der Oberfläche angezeichnet und festgestellt werden.
Wenn wir mal davon ausgehen, dass sämtliche Häuser die älter als 20 Jahre sind, einer Druckprüfung nicht standhalten, so wissen wir, wie undicht unsere Kanäle bei einer Verstopfung, einem Rückstau, bei Starkregen oder einer nicht fachgerechten Frequentierung sein dürften. Dieses fäkalienhaltige Abwasser sickert aus den undichten Muffen heraus und befindet sich in unserem Grundwasser.
Gerade bei Brunnenwasser, welchem durch die Gesteinsfilterung – die Sedimente – ein guter Geschmack und sogenannte „heilende Kräfte“ zugeordnet oder nachgewiesen werden, kann festgestellt werden, dass es sehr wahrscheinlich keinen Brunnen in Deutschland geben wird, der keinen Fäkalienanteil im Wasser besitzt. Zu definierende Defekte im Lauf- oder Rohrbereich, wo ganz klar Erdreich einspült und mittels TV-Anlage sichtbar ist, dass das Fäkalwasser hier durch die Muffe in das Erdreich läuft, sollten zum Schutz des eigenen Gebäudes und in Anbetracht der zukünftigen Generationen repariert werden.
Nicht jeder Muffenversatz ist schädlich und schlimm und muss sofort einer Reparatur unterzogen werden. Hierbei geht es häufig um die Frequentierung der Abwasserleitung. Diese muss einer individuellen Bewertung unterzogen werden, die selbstverständlich auf Grundlage der Verordnung zur Selbstüberwachung von Abwasseranlagen, also der Selbstüberwachungsverordnung Abwasser (SüwVO Abw), vorgenommen wird.
Jedoch gibt es auch hier einen Ermessensspielraum, der von dem Operateur vor Ort ausgewertet werden kann.

Anschauungsmaterial (defekte große und mittelgroße Schäden):

Gut zu wissen: Solche Klauseln können „Gold wert sein“!
Erweiterte Versicherung von Ableitungsrohren auf dem Versicherungsgrundstück:

„In Erweiterung von … sind Frost- und sonstige Bruchschäden an Ableitungsrohren der Wasserversorgung außerhalb versicherter Gebäude auf dem Versicherungsgrundstück versichert, soweit diese Rohre der Entsorgung versicherter Gebäude oder Anlagen dienen.“

Erweiterte Versicherung von Ableitungsrohren außerhalb des Versicherungsgrundstücks:

„In Erweiterung von … sind Frost- und sonstige Bruchschäden an Ableitungsrohren der Wasserversorgung versichert, die außerhalb des Versicherungsgrundstücks verlegt sind und der Entsorgung versicherter Gebäude oder Anlagen dienen, soweit der Versicherungsnehmer dafür eine Gefahr trägt.“

Knackpunkt Schadenursache: Wie reagieren Versicherungen auf die Frage: „Liegt ein versicherungspflichtiger Schaden vor, ja oder nein?“

Herr Schüßler, Sie sind u.a. auch für Versicherungskonzerne als externer Gutachter tätig, um Schadenszenarien zu dokumentieren. Welche Erfahrungen haben Sie hinsichtlich der entstandenen Kosten im Falle eines Rohrbruches gemacht; werden diese seitens der Versicherungen anstandslos bezahlt? Oder mit welchen Hürden hat ein Eigentümer zu kämpfen?

Da ich seit 1997 sowohl für Hauseigentümer als auch für Versicherungsgesellschaften als Sachverständiger tätig bin, habe ich in den Jahren festgestellt, wie die Verträge dahingehend verändert worden sind, dass große Versicherungen die Schäden nicht mehr in dem Maße regulieren müssen. In den neuen Versicherungsverträgen ist das Rohr „außerhalb des Hauses“, welches sich bereits schon unterhalb der Sohlplatte befindet nicht mehr inbegriffen und muss somit von den Versicherungen bei Schäden nicht mehr bezahlt werden. In den Verträgen aus dem Jahr 2000 und älter war dieses selbstverständlich noch anders geregelt und gehörte noch zu „innerhalb des Hauses“ und wurde somit gezahlt.
Wir als Unternehmen nehmen für unsere Kunden die Termine mit dem Schadensregulierer vor Ort persönlich wahr. Der Kunde kennt sich meist mit den Statuten des Versicherungsvertrages, wo, was und in welchem Fall versichert ist nicht aus. Somit versuchen wir für beide Seiten ein akzeptables Ergebnis mit der entsprechenden Schadensregulierung herbeizuführen. In der Regel gelingt dieses auch bedingt durch die richtige Dokumentation der Abwasserleitung, der platzierten Rohrleitung und Höhennivellierung.

Nun blicke ich seit 2001 ebenfalls auf eine Vielzahl von Schadenmeldungen und deren Abwicklung zurück.

Ein strittiger Punkt ist – neben den bereits erwähnten Dingen, stets die Frage, ob tatsächlich ein Rohrbruch oder sonstige Gründe (z.B. ein sog. Muffenversatz) vorliegen.
Herr Schüßler: Was ist ein Muffenversatz und welche anderen Gründe führen zu undichten Rohren?

Ein Muffenversatz entsteht z.B., wenn die seinerzeit verlegten Hanfstricke (Abdichtung in den Rohren selber) in den Jahren verrotten und sich dadurch die Steckverbindungen von einzelnen Rohren verschieben.
Ein einfaches Beispiel für das weitere Setzen der Abwasserleitung ist, wenn man jeden Tag in seinen Garten geht und an die gleiche Stelle 1 Liter Wasser hingießt. Bei diesem Vorgang werden die Nullanteile im Dreck weggespült.Nach einer Zeit von ungefähr 3 bis 5 Monaten hat man hier schon ein sichtbares Loch in der Oberfläche. Dieses passiert genauso mit den Abwasserleitungen. Hierbei läuft aus den undichten Abwasserleitungen immer wieder fäkalhaltiges Abwasser heraus, versickert im Erdreich und spült die Nullanteile weg (feinste Partikel von Staub). Dadurch kann sich dann das Abwasserrohr setzen bis es dann irgendwann komplett abreißt. Dieses kann dann nur noch mittels offener Bauweise (Tiefbau) repariert werden.
Um den Schaden für sein eigenes Gebäude abzuwenden und eventuell teure Notdiensteinsätze, die immer dann passieren, wenn man sie nicht braucht, zu sparen, sollte zunächst eine erste Bestandsaufnahme der Abwasserleitung mittels einer TV-Anlage durchgeführt werden.
Weiterhin wird oftmals ein Defekt in der Abwasserleitung erst dann festgestellt, wenn bereits Schimmel und Feuchtigkeit das Gebäude befallen haben.
Im letzteren Fall ist eine zu spät durchgeführte TV-Untersuchung immer dann das Problem, wenn das Rohr mittels Inliner (Rohr- in Rohr- System) nicht mehr reparabel ist (Zusammenbruch, Abriss, nur noch Erdreich sichtbar).
Diese Kosten und der damit verbundene Arbeitsaufwand, wie z. B. Dreck, Staub, Fliesenschäden und ähnliches, kann man sich problemlos bei einer rechtzeitigen TV-Untersuchung sparen. Es können meist an der defekten Stelle Inliner platziert werden. Durch das Setzen eines Inliners werden zukünftige Defekte an der Leitung dauerhaft vermieden und viel Ärger, Geld und Zeit gespart.

Anschauungsmaterial (Rohrbruch):

Anschauungsmaterial (Muffenversatz):

Anschauungsmaterial (sonst. Gründe für undichte Rohre):

Fazit

Der politische Wille, Eigentümer beim Thema Abwasser in die Verantwortung zu nehmen, geht aus meiner Sicht nicht weit genug.
Die Fristen für eine Erstüberprüfung erscheinen zu weitmaschig zu sein. Und überhaupt wird ein großer Teil der Grundstückseigentümer (z.B. diejenigen, dessen Grundstück nicht in einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet liegt) überhaupt gar nicht oder zumindest ungenügend von den gesetzlichen Regelungen erfasst.
Die Wiederzulassung eines gebrauchten PKW setzt zwingend einen verkehrssicheren Zustand voraus, welcher wiederum über einen gültigen Prüfbericht (Hauptuntersuchung) nachgewiesen werden muss.
Vom Gesetzgeber hätte ich mir – bezogen auf die Dichtigkeits- und Funktionsprüfung bei Ableitungsrohren – eine vergleichbare Regelung gewünscht.

Strategische Kooperation: Ein starkes Team

Herr Schüßler und seine Mitarbeiten beraten Sie in allen Fragen rund um die Zustands- und Funktionsprüfung Ihrer Abwasseranlage und helfen natürlich auch im Falle einer eventuellen Sanierung.

Und ich unterstütze Sie gerne bei der Überprüfung Ihrer bestehenden Gebäudeversicherung, weise auf entsprechende Lücken im Kleingedruckten hin und recherchiere selbstverständlich ebenso gerne geeignete Gebäudeversicherungen für Ihr selbstgenutztes Ein-/ Zwei oder für Ihr vermietetes Mehrfamilienhaus – auch für Ihre Ferienimmobilie im Ausland.

Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit

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Mit den besten Grüßen
Christian Ulrich LL.B.